Demanda de desahucio por falta de pago, precedido de requerimiento notarial o intento de conciliación

AL JUZGADO

DON… , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de CLIENTE, arrendador de la vivienda que después se mencionará, según acredito con copia del poder que acompaño, con el ruego de que se me devuelva, previo su testimonio en autos, por requerirlo para otros usos, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que en la representación que ostento formulo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL DE DESAHUCIO por falta de pago de las rentas, contra CONTRARIO, arrendatario del piso, mayor de edad, de estado civil …, de profesión …, de esta vecindad, con domicilio en DOMICILIO, a fin de que, previos los trámites legales correspondientes, se dicte sentencia declarando haber lugar al desahucio, en base a los siguientes

HECHOS

PRIMERO.- Mi mandante es propietario del piso (o local) sito en … según consta en la copia de la escritura de fecha … otorgada ente el Notario Don … que se adjunta como documento n: 1.

SEGUNDO.- En fecha … mi principal celebró contrato de arrendamiento de este piso con CONTRARIO, pactando una renta mensual de … euros (documento n: 2).

TERCERO.- El demandado ha dejado de pagar las rentas correspondientes a los meses de …, a pesar de que por esta parte se le pasaron al cobro, ascendiendo su importe a … Como acreditativo se adjuntan los recibos, como documentos 3, 4, 5 y 6 de la presente demanda (o el extracto de la cuenta bancaria donde se venían realizando los ingresos, designándose a efectos de prueba los archivos del banco).

CUARTO.- En fecha … mi mandante formuló un requerimiento notarial, dirigido al CONTRARIO en el que le instaba al pago de las cantidades debidas, apercibiéndole, en su defecto, de desahucio y de que no podría enervarlo. A efectos de prueba aportamos como documento n: … Acta de Requerimiento otorgada ante el Notario de … Don …, designando a los mismos efectos los libros y protocolo de la citada Notaría.

(o “mi mandante promovió acto de conciliación, para que reconociera las cantidades debidas, apercibiéndole, en defecto de pago, de desahucio y de que no podría enervarlo. El acto tuvo lugar en el Juzgado n:… de esta ciudad y el arrendatario no compareció. Se aporta a efectos de prueba copia de la papeleta de demanda y testimonio del acto, como documentos números …., designando a los mismos efectos los libros del Juzgado).

CUANTÍA DE ESTA DEMANDA.- Conforme a los arts 251 a 253 …

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD.- El art. 439.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, exige para la admisión de la demanda de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario, que el arrendador indique las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervación del desahucio.

II. ACCIONES QUE SE EJERCITAR.- La del artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos: la de resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta.

III. COMPETENCIA.- Conforme al art. 52.1.7: de la Ley de Enjuiciamiento Civil , el conocimiento de esta demanda corresponde a los Juzgados de esta ciudad, por ser el lugar en que se halla la finca.

IV. PROCEDIMIENTO.- El artículo 250.1.1: de la LEC, que establece que se sustanciará por los trámites del juicio verbal, regulado en los arts. 437 y ss. de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

V. LEGITIMACIÓN.-Las partes estan legitimadas activa y pasivamente, el demandante por ser el arrendador y, el demandado por ser el arrendatario de la finca objeto de la presente.

VI. CUANTÍA DEL PROCEDIMIENTO.- Se fija en la suma de…. euros, importe de las rentas vencidas a la presentación de la demanda.

VII. NO ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN.- De acuerdo con el art. 22.4 in fine de la LEC, no sería posible la enervación, por haber tenido lugar las circunstancias mencionadas en el hecho cuarto.

(Art. 22.4 LEC: “Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no sera de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario, por cualquier medio fehaciente, con al menos un mes de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación.”)

VIII. COSTAS.-Serán impuestas al demandado, en base a los artículos 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al ser sus pretensiones totalmente rechazadas.

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y documentos acompañantes y sus copias, los admita, y a mí por parte en la representación indicada, tenga por promovido JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO de la renta y el pago de las mismas, contra Don……, se acuerde el traslado de las copias, señalándose día y hora para la celebración del juicio, con citación del demandado en el domicilio expresado, en la forma y plazo legalmente establecido, apercibiéndole que en caso de no asistir a la celebración de la vista, se le declarará en rebeldía, y, en su momento, se dicte sentencia declarando haber lugar a la resolución del contrato por falta de pago y consecuentemente decrete el desahucio del demandado, apercibiéndole de lanzamiento, sin que le sea permitido enervar la acción ejercitada, con imposición de todas las costas causadas.

En LUGAR A DD/MM/AA

FIRMAS

3 respuestas a Demanda de desahucio por falta de pago, precedido de requerimiento notarial o intento de conciliación

  1. david dijo:

    buenas tardes, ¿hay algun problemas con los procuradores en sevilla? le pregunto porque estoy esperando un juicio sobre Demanda de desahucio por falta de pago de alquiler y mi abogado despues de mas de 15 dias me ha notificado en el dia de hoy que a la otra parte que son los demandados han buscado un abogado de oficio con su procurador y estan hasta arrriba con mas de 3000 solicitudes y no saben cuando tendremos juicio con su posterior alzamiento,pensaba que habia un articulo que tenia quince dias para señalar un abogado y un procurador de oficio, pero viendo lo visto creo que no , le pregunto porque no se lo que hacer, si ir al defensor del pueblo o ….ya que mi vivienda que tengo alquilada no me pagan y lo peor no se quieren ir de ella,despues de preguntar me han comentado que han hecho lo mismo en otras partes de sevilla , pero no se direccion completa para ir a hablar con los titulares, heran unos amigos de la familia de mi mujer y encima al obrar de buena fe ,no le cojimos un euro como fianza y nos han tomado el pelo de una manera brutal,y el juicio se tendria que haber celebrado en mayo y el alzamiento en su caso el 4 de julio y a la fecha que estamos no se cuando se celebrara nada.
    gracias por todo

    • Estimado David, con las nuevas modificaciones realizadas por vía legislativa por el Señor Gallardon, se han disparado el número de solicitudes de Justicia Gratuita. Ese incremento de carga de trabajo afecta a todos los operadores judiciales, especialmente a los Colegios profesionales de Procuradores.

      Lo que se paga por el servicio de Turno de oficio es ridículo, tanto a los Procuradores como a los Colegios en sí, que no olvidemos, son los responsables, entre otras muchas tareas, de verificar y validar, dando fe de todas las comunicaciones telemáticas en papel o vía Lexnet y, además, se paga con muchísimo retraso (llevamos 6 meses sin cobrar). Así es muy difícil mantener unas estructuras eficientes que den el mejor de los servicios (el que se merecen) a los ciudadanos.

      Me consta que en concreto, en el Colegio de Procuradores de Sevilla, y no lo digo por que sea mi Colegio, se esfuerzan a diario por sacar todo el trabajo posible, pero si una persona en 8 horas puede despachar, x y le entran 2x, y no hay dinero para contratar a más personal ni equipos informáticos, ni puestos, ni espacio físico para poder poner a mas becarios o crear puestos de prácticas… pues inevitablemente el trabajo se acumula. En los últimos meses se han redistribuido tareas, se han depurado procesos, se ha reasignado personal, se han incorporado varios becarios, mejorando notablemente la situación.

      Pero el problema de fondo es la falta de pago crónica de la Administración, en concreto de la Junta de Andalucía, Consejería de Justicia de la cual dependemos.

      Se han barajado varias soluciones para evitar la mora en el pago de la Junta de Andalucía, incluso que fuera el Ministerio de Justicia el que nos pagara directamente, pero por cuestiones legales de “invasión de competencias”, al final todo tiene que pasar por la Junta y ahí está el problema.

      La Junta, desde hace años simple y llanamente, paga con muchísimo retraso (en algunos casos hasta más de un año, sin intereses de ningún tipo) y mientras siga así, el problema no tendrá fácil solución (deben a abogados y procuradores, a día de hoy, más de 30 millones de euros).

      Le dejo un enlace que le puede dar más información al respecto http://www.abcdesevilla.es/andalucia/20130108/sevi-abogados-andaluces-deuda-junta-201301080037.html

      • Por cierto, buenas noticias, me complace anunciarle que actualmente existe en el Colegio de Procuradores de Sevilla, en fase de pruebas, una plataforma totalmente informatizada para la asignación de Procuradores a los distintos Turnos de Oficio. Con la implantación de este sistema, diseñado por la muy reputada Jurisoft, la asignación de Procurador a un proceso de Justicia gratuita será casi instantánea, una vez lo solicite el Colegio de Abogados.

        Un saludo.

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